A importância da base de dados nas estratégias de manutenção predial – parte II
Outro aspecto fundamental na elaboração da base de dados voltada para manutenção predial diz respeito ao orçamento e planejamento, fundamentados em fatores de produção, produtividade e consumos, característicos de obras de manutenção.
No decorrer dos processos, conhecer os termos de referência do projeto executivo, associados às especificações e ao uso dos imóveis surge como uma necessidade relevante. Afinal, nos termos de referência estarão definidos o objetivo do projeto e as exigibilidades; os registros das alternativas e inovações tecnológicas para cada opção de especificação.
Para finalizar os conteúdos necessários à base de dados, podemos relacionar de forma resumida a orientação para ações específicas: recursos técnicos, logísticos e financeiros; aspectos institucionais; normas aplicáveis; políticas de gestão, uso e operação; planos de investimentos; agentes envolvidos com todas as ações; avaliação do patrimônio imobiliário.
A base de dados proposta para a estratégia de manutenção preditiva é engenharia inserida em processos que poderão ser geridos, com segurança e resultados expressivos, por profissionais de formação não necessariamente técnica.
No entanto, todos os serviços de cada processo devem ser realizados por empresas e técnicos comprovadamente qualificados, para que sejam alcançados objetivos de economia, prazos, qualidade e desempenho.
Antecipando-se aos problemas, promovendo inspeções técnicas periódicas, hierarquizando e priorizando ações, orçando seus custos, aprimorando a seleção de fornecedores qualificados, proprietários e gestores administrarão efetivamente seus planos de trabalho e, certamente, alcançarão resultados com economias expressivas (30%) pela adoção das estratégias de manutenção preditiva.
09/12/2009 - Produção de Conteúdo
Fonte de pesquisa: revista Construção Mercado
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