Planejar ações é fundamental para garantir boa manutenção do condomínio

Que o plano de manutenção preventiva é fundamental para garantir fatores como segurança das pessoas e valorização de patrimônio, isso nem se discute, mas manter as dependências do condomínio em ordem não é nada fácil. São elevadores, bombas, interfones, portões automáticos, antenas coletivas, geradores, iluminação de emergência, minuterias, hidrantes, extintores de incêndio, bombas de recalque e de águas pluviais, pararraios, filtros de piscina, equipamentos de sauna e piscina, jardins, equipamentos de segurança, entre outros itens, que devem ser verificados constantemente.
Além de cuidar de tudo isto, o síndico ainda precisa observar o desgaste aparente do edifício em pontos como rejuntamento de pisos e pastilhas, vazamentos de água, queima de lâmpadas e fusíveis, fixação de corrimão, degeneração de pintura e limpeza de caixa d’água. Medidas que exigem cronograma de ações e valores.
Considerado investimento (e não uma despesa), o tema manutenção foi alterado profundamente pelo código civil (Lei 10.406 de 10 de janeiro de 2002), além de ser regido por normas técnicas. Diante disto, vale ressaltar:

O que é obrigatório

• caixas d’água – desinfecção e análise de água a cada ano;
• elevadores – contrato de manutenção ou conservação e renovação com especializadas e cadastradas em órgão fiscalizador (Contru);
• recarga de extintores – anual ou de acordo com fabricante. Inspeção visual e anotação vide etiqueta de controle;
• teste de mangueiras – inspeção anual;
• teste hidrostático – a cada cinco anos;
• formação e treinamento de brigada de incêndio - anual;
• AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) – residencial e comercial: a cada três anos; de uso misto: dois anos;
• PPRA (Programa de Prevenção de Riscos Ambientais) – vistoria, laudo e certificado anual;
• pararraios – medição ôhmica (resistência do metal) anual e vistoria completa do sistema a cada cinco anos;
• PCMSO (Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional) – anual;
• CIPA (Comissão Interna de Prevenção de Acidentes) – pelo menos um funcionário designado – anual;
• sinalização interna – indicação fluorescente de escada, extintores, porta corta-fogo etc. e de filmagem no ambiente – vistoria periódica;
• seguro predial – renovação anual;
• Habite-se (Regularização da planta da edificação e alvará de conclusão) – renovação quando ocorre alteração de área e/ou tipo de uso.
• alvará de Licença de Funcionamento do Condomínio – para condomínios comerciais e/ou de uso misto.  

O que é recomendável

• dedetização e desratização;
• limpeza da caixa d’água – a cada seis meses;
• revisão periódica de portas corta-fogo, escadas, corrimãos, cabine de elevadores;
• ferramentas de trabalho dos funcionários;
• atestado de regularidade das instalações elétricas;
• bombas d’água, portões, porteiro eletrônico, portão automático, circuito interno de TV, interfones, telefones, minuteria, antenas coletiva e parabólica, geradores, TV a cabo, aquecimento central, jardins, sistema de alarmes, cercas e CFTV – revisões periódicas e conforme contratos;
• seguro de vida para funcionários – previsto em acordo coletivo;
• telhados, calhas e ralos – vistoria antes do período das chuvas (janeiro a março);
• condição dos pisos, de janelas e portas, piscinas e arredores, playground, salão de jogos, salão de festas; depósitos, hall de entrada, vidraças;
• banheiros da área comum ou de funcionários;
• casa de máquinas;
• iluminação geral e de emergência.  


11/03/2009 – Conteúdo e Comunicação

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