Auditoria técnica em manutenção predial

Para definir auditoria técnica em manutenção predial, é preciso considerá-la como Auditoria de Qualidade Predial, ou seja, “o processo para examinar e avaliar a aplicabilidade, o desenvolvimento e a implementação predial com técnica e atendibilidade”.

Para chegar a tal definição, alguns aspectos devem ser destacados: processo como sentido de sequência contínua de operações; exame e avaliação, para  determinar características e níveis da aplicabilidade da documentação, conformidades das operações e a eficácia da implementação; técnica e atendibilidade.

É através da Auditoria Predial Inicial que se tem resposta para as questões mais importantes sobre a saúde da edificação e as recomendações necessárias para seu bom funcionamento e manutenção. Para tanto, é preparada uma lista detalhada, além da vistoria de equipe multidisciplinar formada por engenheiros e, ainda, da comparação entre os documentos prediais e a realidade do edifício. Tarefas estas realizadas pelos chamados inspetores prediais.

Entre as questões básicas da Auditoria Predial Inicial, podemos citar: os materiais e equipamentos instalados na edificação correspondem às especificações? Que anomalias construtivas fazem parte da edificação? como elas podem ser reparadas e em quanto tempo? Quais são as condições de funcionamento dos equipamentos? Quais são os níveis de desempenho previstos para os sistemas construtivos? se houver alguma deficiência neste sentido, como resolver o problema? O uso proposto para a edificação na convenção condominial está de acordo com o prédio?  

E mais: o plano e programa de manutenção propostos no manual de uso, operação e manutenção são condizentes com as necessidades da construção? A equipe de funcionários do edifício é suficiente para o seu bom uso? Em caso negativo, o que deve ser modificado? a taxa condominial inclui verba suficiente para realizar os serviços de manutenção necessários ao longo do tempo? Qual é a data prevista para a realização da segunda Auditoria Predial?

14/04/2010
Produção: Conteúdo para internet

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