A influência da manutenção predial no valor total do imóvel

O valor total de um imóvel é definido com base nos seus valores intrínsecos, relativos às características próprias do bem, e extrínsecos, segundo aspectos de mercado.

Enquanto o valor extrínseco do imóvel depende do conjunto amostral de seus similares, o valor intrínseco destaca qualidades arquitetônicas, construtivas e da gestão de manutenção predial.

A boa gestão de manutenção predial considera “o investimento necessário para se obter os benefícios decorrentes da preservação, operação e confiabilidade do imóvel, ou seja, probabilidade do prédio desempenhar suas funções de maneira adequada em circunstâncias específicas por determinado período de tempo”.

Investimento interessante inclui planejadas intervenções de retrofit - com a modernização do imóvel -, adaptações e reformas projetadas para melhorar o desempenho da edificação.

Mesmo considerando a importância dos cuidados de manutenção com os equipamentos e instalações elétricas e hidráulicas, as intervenções de maior valorização são aquelas relacionadas aos aspectos estéticos.
É o caso da impermeabilização do pavimento térreo, substituição de gradis externos e dos revestimentos dos ambientes sociais e de lazer, entre outras ações.

20/09/08 – Conteúdo e Comunicação
Fonte de pesquisa: site Agência Brasil

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