Avaliando estratégia de manutenção predial

Fundamental para a análise crítica e sistêmica dos resultados da manutenção predial empregada, a avaliação consiste na identificação de pontos de melhoria contínua, observação quanto às necessidades de mudanças de procedimentos devido a problemas de perda de desempenho, aumento da vida em operação dos sistemas, alterações de uso etc.

Para avaliar a manutenção, é importante seguir alguns passos, fundamentados nas finalidades principais desse sistema. Entre eles: “identificação do tipo de estratégia de manutenção; verificação da coerência da estratégia identificada com o uso da edificação e com as expectativas dos usuários; execução de vistoria ou inspeção predial para a constatação de eventuais problemas; elaboração de orientações técnicas sobre não-conformidades constatadas na avaliação física, observada a estratégia de manutenção existente”.

Outros pontos relevantes na análise do plano de manutenção são: “avaliação das equipes de manutenção quanto a sua formação, dimensionamento e capacidade de cumprimento das atividades do plano e estratégia existentes; avaliação de custos de manutenção; avaliação da qualidade da manutenção empregada com um enfoque objetivo: "o que se pretende e o que se faz" classificação das anomalias constatadas quanto à criticidade, consideradas as possíveis causas, as origens e os mecanismos de ação inerentes; análises de documentos pertinentes à manutenção para complementar os dados coletados em campo e identificar eventuais faltas de aderência de contratos de manutenção das empresas terceirizadas”.

Seja qual for o nível de complexidade do empreendimento, a avaliação periódica do sistema de manutenção predial é essencial para se evitar que o investimento nesta área entre em desacordo com o diagnóstico sistêmico do empreendimento ou, ainda, a aplicação de capital em um sistema sem o desempenho necessário ao usuário.

Com a análise do sistema de manutenção predial é possível garantir efetiva gestão do patrimônio, atendimento à expectativa dos usuários e melhor performance do empreendimento no mercado imobiliário.

21/12/2009 - Produção de Conteúdo
Fonte de pesquisa: revista Construção Mercado

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