Manutenção predial - orçamento e prazo de execução

Apesar do conhecimento técnico específico, muitas pessoas têm problemas de estouro no orçamento e no prazo de execução das obras de reforma ou manutenção de seu imóvel.

Por isso, é importante ter em mente conceitos básicos que servem de referências de consumo de materiais e produtividades da mão-de-obra, em obras de MRAR (Manutenção, Reformas, Ampliações e Reparos).

Aqui, definimos obras de MRAR como sendo "absolutamente comparáveis" sob o ponto de vista de consumos e produtividades, mas reconhecemos que há importantes diferenças entre cada uma dessas frentes.

Vejamos alguns exemplos: as obras de reformas são localizadas, não há sentido, portanto, em formação de estoques para atendê-las; as obras de manutenção predial geralmente estão cobertas por contratos, relativos a períodos de pelo menos um ano, o que permite formação de estoques básicos.

Os reparos são, por definição, pontuais e geralmente “o pagamento da mão-de-obra especializada é realizado pelo valor da diária do profissional e não pelas horas-homem efetivamente consumidas na execução do serviço; as ampliações, à primeira vista, poderiam ser assimiladas como ´obra nova´, mas, na maioria dos casos, são executadas em canteiros com restrições de operação”.

A ideia de equivalência no tratamento dessas categorias de obras é reforçada pelas contingências de canteiro. As obras de MRAR geralmente são executadas com os edifícios em operação e, portanto, necessita de cuidados e procedimentos especiais para ter sucesso.

Consequência imediata das contingências de canteiro é o custo diferenciado da hora-homem, comparado com a hora-homem para executar as obras novas. A mão de obra para MRAR é necessariamente mais qualificada (portanto de maior valor) e menos produtiva (por contingências de canteiro). Através de pesquisas, constatamos diferenças salariais, para maior, de até 100%, dependendo da categoria profissional.

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22/02/2010 - Produção de Conteúdo
Fonte de pesquisa: revista Construção Mercado

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