A importância da base de dados nas estratégias de manutenção predial

Conteúdo obrigatório e referência de engenharia, a base de dados visa por em prática  metodologia e processos da manutenção preditiva de edifícios, ou ainda, manutenção preditiva de ativos: edifícios, equipamentos, sistemas e redes.
E é exatamente o conhecimento do patrimônio de ativos, sua avaliação e qualificação, a primeira fonte de informações para o conteúdo da base de dados.

O passo seguinte seria conhecer as especificações de cada imóvel, destacando-se os termos de referência para conformidades, desempenhos e durabilidades, sendo este último fator importante para orientar as frequências das inspeções técnicas.

Outra necessidade é identificar as patologias, associadas às especificações, tornando as inspeções técnicas mais simples, ágeis e econômicas. Para isto, é preciso identificar as origens das anomalias, a caracterização de falhas, riscos e ameaças decorrentes.

Para elaborar um eficiente banco de dados, o proprietário ou gestor precisa ainda dominar os procedimentos também associados às especificações. “São os  procedimentos de prevenção ou conservação que definem os serviços que garantem ao objeto da manutenção alcançar a vida útil especificada pelo fabricante ou o prazo de garantia assumido pelo construtor”.

Já os procedimentos de inspeção, orientam gestores e as equipes responsáveis por essas atividades periódicas. É interessante destacar também os procedimentos de execução, que podem representar obras novas, obras de manutenção propriamente ditas ou obras de recuperação, sejam elas reformas, restauros, retrofits, reforços e recuperação estrutural, entre outras.

30/11/2009 - Produção de Conteúdo
Fonte de pesquisa: revista Construção Mercado

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