Especificações - Trincas

70% das fissuras, trincas, rachaduras e fendas em edificações podem ser prevenidas e corrigidas por engenheiros civis e arquitetos habilitados. Os outros 30%, entretanto, requerem a atuação de especialistas.

Impermeabilizações

Em argamassa impermeável, mantas ou membranas asfálticas ou termoplásticas, podem estar em qualquer parte da edificação. Evite quebras e perfurações de pisos e revestimentos consultando antes um especialista.

Revestimentos - danos estruturais

Anomalias em revestimentos (como manchas, deslocamento de azulejos, bolhas e trincas) muitas vezes são decorrentes de problemas na estrutura ou na alvenaria. Certifique-se da causa antes de corrigir uma falha aparentemente estética.

Engenharia de manutenção preventiva

Começa pelo levantamento e diagnóstico da edificação, com verificação das necessidades específicas dos sistemas de ar condicionado, eletromecânico, elétrico, detecção e combate à incêndio, na parte civil, hidráulica, etc. É necessário um roteiro de utilidades para varrer o prédio de ponta a ponta, incluindo a estrutura elétrica e hidráulica.

Manutenção corretiva e preventiva

A corretiva trata dos serviços feitos sem cronograma preestabelecido por mão-de-obra qualificada, utilizando ferramental e material específico, para regularizar o funcionamento de equipamentos e conservação das instalações. A preditiva determina com precisão ocorrências de defeitos, considerando a vida útil dos componentes, interferindo adequadamente para proporcionar o máximo rendimento dos sistemas. A operação de sistemas inclui tarefas de acionamento, manutenção e desativação dos equipamentos necessários ao perfeito funcionamento dos sistemas, executadas por pessoal especializado de acordo com as normas pré estabelecidas pela engenharia. O ideal é fazer a preventiva, a fim de se evitar a corretiva que custa muito mais. Uma manutenção constante acarreta uma durabilidade maior dos equipamentos e gastos menores.

Abalos em estruturas

Uma edificação precisa de verificações pois está sujeita a variações de temperaturas, atritos diversos, choques mecânicos e vibrações. Sua infra-estrutura, como taludes e muros de arrimo sofrem de patologias típicas, como recalques, ascensão capilar das águas subterrâneas, escorregamentos de solo e erosão do corte ou aterro.

Decreto de manutenção de sistemas de segurança

O cadastro dos sistemas de segurança contra incêndio das edificações do CONTRU - Departamento de Controle de Uso e de Imóveis - visa o controle periódico das condições de funcionamento destes sistemas. O responsável por edificação que descumprir estas normas está sujeito à sanções administrativas pertinentes. O CONTRU fornece o Certificado de Manutenção a edificações que tenham equipamentos e procedimentos operacionais componentes do sistema de segurança comprovadamente em uso.

Instalação de ar condicionado + escadas de incêndio

Muitos projetos de edificação são modificados em função dos custos da obra, barateando a construção que, posteriormente, não comporta a instalação de outros aparelhos elétricos, como ar condicionado. Ou utilizam recursos mais baratos e inadequados, como escadas de incêndio metálicas, ao invés das de cimento - mias recomendáveis, que não aquecem durante um incêndio.

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