Regulamento de manutenção de ar condicionado

O Regulamento Técnico contém medidas sobre procedimentos de verificação visual do estado de limpeza, remoção de sujidades por métodos físicos e manutenção do estado de integridade e eficiência de todos os componentes do sistema de climatização, para garantir a qualidade do ar de interiores e prevenir riscos à saúde dos seus ocupantes. Este regulamento define os padrões de qualidade do ar, os parâmetros físicos e composição química do ar de interiores, identifica os poluentes de natureza física, química e biológica, suas tolerâncias e métodos de controle, bem como os requisitos de projetos e instalação e execução dos sistemas de climatização.

Engenharia de manutenção preventiva

Começa pelo levantamento e diagnóstico da edificação, com verificação das necessidades específicas dos sistemas de ar condicionado, eletromecânico, elétrico, detecção e combate à incêndio, na parte civil, hidráulica, etc. É necessário um roteiro de utilidades para varrer o prédio de ponta a ponta, incluindo a estrutura elétrica e hidráulica.

Recomendações para Instalação de Ar Condicionado

Por contingências de projeto e para melhor aproveitamento das áreas, as condições de instalação não são ideais, mas alguns problemas podem ser evitados ou minimizados.
1. O ar condicionado depende de dois fenômenos físicos simples, evaporação (mudança de estado físico da matéria de líquido para gasoso), condensação (mudança de estado físico da matéria de gasoso para líquido).
2. A evaporação ocorre na parte da frente, retirando o ar quente do ambiente e devolvendo ar frio.
A condensação ocorre na parte de trás, quando gás, contido nos dutos do sistema, já evaporado, encontra o ar mais fresco, se liquefaz e vai para parte da frente retomando o processo. Caso esses dois fenômenos não ocorram totalmente, o rendimento do aparelho cairá.

Como melhorar a Evaporação (realizada na parte da frente)

1. Mantenha os filtros de ar do aparelhos limpos, para que não haja obstrução na entrada do ar ambiente.
2. Não coloque anteparos na frente da saída do ar frio, pois será transmitida ao termostato a informação de que o ar está refrigerado, o que não é verdade. Neste caso, a evaporação cessará. ?
3. Dimensionem adequadamente a carga térmica do local, ou seja, em termos práticos, utilize 1000 BTU's para cada m2, com pé direito de até 3,00 m.

Como melhorar a Condensação ( realizada na parte de trás)

Para esfriar o condensador, o aparelho puxa o ar das laterais, lançando-o na parte de trás. Ao atravessar o condensador, o ar provocará a liquefação do gás, liberando calor (razão pela qual o ar sai bem quente). O gás, em estado líquido e resfriado, volta para parte da frente do aparelho retomando o fluxo.
1. Evite obstruir as laterais do aparelho. Caso não seja possível, deixe uma distância mínima de 20 cm da parede.
2. Em nenhuma hipótese obstrua a parte traseira do aparelho. O calor ficará concentrado, impedindo a condensação.
3. Não construa caixas fechadas para instalação do aparelho.

Ar Condicionado
Documentos sobre instalações elétricas em arquivo

Mantenha em arquivo e com conhecimento pelos responsáveis pela edificação os seguintes documentos:

· Projeto Elétrico de Entrada de Energia e do Centro de Medição (aprovado pela Eletropaulo);
· Projeto de telefonia (aprovado pela Telefonica);
· Projeto Completo de Eletricidade: Iluminação, Força, Tomadas Prumadas;
· Projeto Completo de Sistema de Proteção Atmosférica (Pára-raios);
· Projeto Completo de Iluminação de Emergência;
· Diagramas dos Quadros de Luz, Força, Comando;
· Relação de Cargas - Administração e Unidades de Consumo;
· Controle Mensal do Consumo de Eletricidade - kWh;
· Controle da Carga Instalada.

Instalação de ar condicionado + escadas de incêndio

Muitos projetos de edificação são modificados em função dos custos da obra, barateando a construção que, posteriormente, não comporta a instalação de outros aparelhos elétricos, como ar condicionado. Ou utilizam recursos mais baratos e inadequados, como escadas de incêndio metálicas, ao invés das de cimento - mias recomendáveis, que não aquecem durante um incêndio.

Redução do consumo de eletricidade

Para reduzir os gastos com eletricidade uma edificação pode:
· substituir as minuterias tradicionais de escadarias e corredores por minuterias individuais;
· utilizar sempre que possível a iluminação natural, abrindo janelas, cortinas e persianas;
· em reformas, evitar cores escuras nas paredes de halls, escadas e corredores, o que exige lâmpadas mais fortes com maior consumo;
· onde for possível, utilizar uma só lâmpada de maior potência, ao invés de várias lâmpadas de menor potência;
· em partes comuns do prédio, substituir as lâmpadas de filamento por eletrônicas fluorescentes;
· desativação de um dos elevadores fora dos horários de pico. A madrugada é um dos momentos indicados para isso.

Principais recomendações para instalações elétricas

· a execução e manutenção das instalações devem ser feitas por trabalhador qualificado e a supervisão por profissional legalmente habilitado;
· somente podem ser feitos serviços nas instalações quando o circuito não estiver energizado;
· quando não for possível desligar o circuito elétrico, o serviço somente poderá ser feito após a adoção das medidas de proteção complementar, com uso obrigatório de ferramentas adequadas e equipamentos de proteção individual;
· as emendas e derivações dos condutores devem ser executadas de modo que assegurem a resistência mecânica e contato elétrico adequado;
· o isolamento de emendas e derivações deve ter característica equivalente a dos condutores utilizados;
· os condutores devem ter isolamento adequado, não sendo permitido obstruir a circulação de materiais e pessoas;
· os quadros gerais de distribuição devem ser mantidos trancados, sendo seus circuitos identificados;
· ao religar chaves blindadas no quadro geral de distribuição, todos os equipamentos devem estar desligados;
· máquinas ou equipamentos elétricos móveis só podem ser ligados por intermédio de conjunto plugue e tomada.

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