Esclarecendo dúvidas sobre manutenção predial

Tanto o síndico quanto os condôminos devem ter em mente que a manutenção predial, quando feita de forma regular, evita o encarecimento da recuperação de um edifício.

Mas quando isto é ignorado e a edificação passa vários anos sem qualquer manutenção é comum o síndico não saber sequer por onde começar.

A primeira dica é a contratação de um engenheiro civil ou arquiteto para a elaboração de um laudo técnico, onde constarão problemas, possíveis  soluções e indicação de prioridades, sobre as quais a ordem de execução será definida em reunião com os condôminos.
Outras funções do laudo técnico são: aumentar a produtividade dos síndicos, que não precisarão repetir os serviços toda vez que uma empresa se apresentar; evitar que na eventual troca de síndico o novo gestor fique ´perdido´.

Feito o laudo técnico, é hora contatar empresas e pedir o orçamento dos serviços. Propostas que devem conter além, claro, do valor, itens como: responsável técnico (registrado no CREA); materiais que serão utilizados -tipo de tinta e respectivo fabricante - etc; prazo de execução das obras e de validade do orçamento; endereço e telefone do contratado; condições de pagamento.

E lembre-se: nem sempre preço baixo é sinônimo de bom trabalho. É preciso comparar os orçamentos entregues e avaliar o que cada um se propõe a fazer, analisando as tarefas relacionadas, os materiais que serão utilizados e de que forma serão aplicados.

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Conteúdo para internet
Fonte de pesquisa: site Escolher e Construir/Jorge Henrique Pezente - Engenheiro Civil

14/09/2009

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